哈喽友友们，你们的小品又来了， 专升本开课我们除了说学习，还要和大家说说住房问题，有一部分宝子选择了住宿舍还有一部分选择了租房，那今天小品就带大家避雷租房的那些坑！

　　01

　　租房前期要问清楚的地方

1.房子是本人出租吗?! (确认房子的产权归属)

2.租房起始时间怎么算?每个月几号交房租?

3.入住时间可以谈吗?可不可以争取3天左右免租过渡期用来搬家、整理

4.房租怎么交?押一付三还是可以押一付一?

　　5.水电费怎么交?是房东给户号租户自行缴费，还是跟房租一起结算?

6.除了租金、水电、网费有没有其他的额外收费?(物业费、卫生费、服务费、损耗费等等，这些都是坑!一定提前问清楚!)

7.水电费一个月多少钱，热水要不要另外收钱，民用还是商用!

　　8.家电出问题、下水管道堵塞，谁来维修?如何联系?

　　9.可以换门锁吗?(一定换，尤其独居)

　　10.提前退租或转租的话，有什么要求?

　　11.是否允许养宠物，是否允许贴墙纸，是否允许做饭?

(这些都会牵扯到退房时的房屋检查，如果没提前问清楚，退房的时候很可能会以破坏墙面为由恶意扣除押金）

02

　　确认租房时要检查房子的事项

　　1.检查房子水电器是否正常

2.拍水电表照片，结算清楚上一个租户的水电费

3.电灯泡洗衣机要试一试，跟房东问清楚如果入住前坏了算他的

4.把房子破的地方全部拍照片发给房东，避免日后退房起争执

5.换锁，检查有没有摄像头

6.看好周围环境，吵不吵，晚上路灯亮不亮，安全性如何

7.检查水龙头出水流大不大，下水道堵不堵，马桶顺畅问题

03

　　签合同的注意事项

1.看清房东信息(房主身份证、姓名、手机号，房屋产权是否是房东自己)

2.看清合同信息，付款金额是否协商一致，最好大小写都写上(付款方式、合同期限)

3.水电气多少钱一吨/度/方，上个租户的水电费要结算清

4.检查电器，合同明确东西坏了谁去修

　　5.违约:房东违约:提前收回房子，赔偿多少，合同写清租户违约:提前退房，赔偿多少，合同说明(提前退房押金怎么处理)!

　　合同拿到手之后第一件事就是拍照保存就算丢了，也有证明在，尤其是押金条!很多人会以没有押金条为由不!给!退!款!!

6.租房期间，房东如果卖房或者租期最后一个月，房东带人看房，要提前打招呼不能随意进去房间破坏人隐私

7.合同保留纸质签字或复印件

8.准备身份证原件/复印件(复印件写明仅供租房使用)

9.一定要问清楚房租是否包含物业费!

　　如果包括:清楚的写到合同上，房租*元/月(含物业费)如果不包括:一定要问清楚物业费是怎么算的，具体到一平方米多少钱，需要写清你交的物业费是你房间的平方米数还是包括公共区域11.退房时房东可能以房屋设施损坏或其他借口作为条件来克扣房租押金，因此在签合同时应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其他设施无损坏的情况下，业主应退回押金12.如果签合同时，房东要你发本人手持身份证照片给他一定不要给!租房不需要手持身份证！